Kauce: 250 000 Kč

Prostorný byt 3+1 s výhledem na Brno, balkonem a moderní rekonstrukcí | Brno - Vinohrady, ul. Vlčnovská

Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, nic zásadního neřešit a užívat si krásný výhled na Brno? Nabízíme byt o dispozici 3+1 a ploše 68 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Vlčnovská v Brně - Vinohradech.

Byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí, při které jsme kladli důraz nejen na moderní vzhled, ale také na praktičnost a chytré využití prostoru. Výsledkem je příjemné bydlení s promyšlenými detaily, praktickou dispozicí a výhledem, který neomrzí.

Co si na bytě zamilujete?

Výhled na Brno
Výhled na město si můžete užívat z kuchyně, obývacího pokoje i balkonu. Právě ten dodává bytu jedinečnou atmosféru a nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.

Koupelna s praktickými prvky
Rekonstruované bytové jádro přineslo modernější a příjemnější prostor pro každodenní fungování.

Kuchyně, ve které se dobře vaří
Moderní zrekonstruovaná kuchyně je součástí promyšleného interiéru, který nabízí pohodlí při každodenním vaření a velké množství úložného prostoru.

Chytře řešená předsíň
Velkou výhodou je prostorná předsíň s vestavěnou skříní, ve které jsou rozvody vody a odpadu. Díky tomu lze prakticky umístit pračku i sušičku mimo koupelnu a kuchyň, kde by zbytečně zabíraly místo.

K bytu náleží sklepní kóje a zabezpečený prostor na patře sloužící pro úschovu kol a kočárků. Toto ocení především rodiny s dětmi.

Rekonstrukce a technický stav

Rekonstrukce v roce 2021 zahrnovala přestavbu bytového jádra, renovaci koupelny a kuchyně i úpravy předsíně a chodby. V podhledech předsíně a chodby jsou vedeny nové elektrické rozvody do přilehlých pokojů. 

Byt je připravený k nastěhování bez nutnosti dalších oprav.

Také samotný dům prošel řadou důležitých úprav:

-       je zateplený

-       jsou zde evakuační výtahy

-       vodovodní přípojka je po rekonstrukci v loňském roce

-       proběhla rekonstrukce stupaček

Aktuálně jsou zvýšené platby do fondu oprav a na správu domu kvůli financování rekonstrukce střechy. Podle současných předpokladů by se měsíční náklady měly v roce 2027 snížit. Další velké opravy se v domě neplánují.

Náklady na bydlení

Současné měsíční náklady činí přibližně 6 500 Kč. Zahrnují vodu, elektřinu a náklady spojené se správou společných prostor, úklidem a údržbou domu.

Jde o náklady naší čtyřčlenné rodiny – dvou dospělých a dvou dětí předškolního věku. Skutečné náklady se mohou lišit podle počtu osob a individuální spotřeby.

Lokalita, která nabízí město i přírodu

Vinohrady jsou skvělým místem pro každého, kdo chce mít každodenní služby po ruce a zároveň být blízko přírody.

V bezprostřední blízkosti bytu jsou vynikající školy a školky. Krásná modernizovaná dětská hřiště. Lékařské služby a veškerá sociální vybavenost.

Najdete zde obchodní řetězce, restaurace, kavárnu, cukrárnu, asijské bistro i italskou pizzerii.

Milovníci procházek, běhání a přírody ocení blízkost lesoparku Hády a Akátky nebo 10 minut vzdálené Mariánské údolí.

Do centra Brna se lze dostat díky MHD za 20 minut. Autem je to zhruba 10 minut do centra i na dálnici D1 a silnici E461.

Místo, kde se budete cítit opravdu dobře 

Tento byt nabízí kombinaci, která se hledá těžko: praktickou dispozici 3+1, dostatek prostoru, balkon s nádherným výhledem, promyšlené úložné řešení, zrekonstruovaný interiér a přírodu na dosah.

Je ideální pro rodinu, pár nebo každého, kdo hledá pohodlné bydlení bez nutnosti pouštět se do další rekonstrukce.

Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě tady najdete svůj nový domov.